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Edición #4501 |  Ecuador, martes, 19 de septiembre de 2017 |  Ver Ediciones Anteriores

Concejo Metropolitano de Quito aprobó ordenanza para que Cabildo reciba recursos por revalorización del suelo

2017-09-05 10:12:55
Quito Noticias
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Podrá obtener 18% y 20% de diferencia entre precio inicial y revalorizado

El viernes pasado, el Concejo Metropolitano aprobó la ordenanza que regula la concesión onerosa de derechos en proyectos urbanísticos arquitectónicos especiales (PUAE), de esta manera, la norma que dispone la entrega de recursos al Municipio por la revalorización del uso del suelo.

La ordenanza establece que la ciudad reciba entre un 18% y un 20% de la diferencia entre el precio inicial de un predio y el valor luego de haber sido revalorizado. El documento se armoniza con la Ley de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelos, que fue aprobado en julio del año pasado.

Esta normativa introdujo la figura de la concesión de derechos como una forma de garantizar la participación de la sociedad en los beneficios económicos de la planificación urbana. Es decir, una captura de plusvalía. Esto ocurre, por ejemplo, cuando el Cabildo modifica el tipo de clasificación del suelo de rural a urbano, mejorando su aprovechamiento.

En este caso, la norma impide la construcción de edificaciones de tipo hotelero o de edificios de oficinas, pero si se cambia la zonificación a suelo de tipo industrial o residencial, se pueden ejecutar los PUAE, revalorizando los predios beneficiados. En estos casos, la ordenanza establece que el Cabildo debe cobrar el 20% de la ganancia.

Otra posibilidad es que se aumenten los niveles de edificabilidad en un predio. Esto ocurre cuando, por ejemplo, un propietario o desarrollador inmobiliario tiene permiso para construir cuatro pisos, sin embargo, planea un proyecto de mayor altura. En estas situaciones, el gobierno local tiene la posibilidad de autorizar el incremento de pisos, pero a cambio de recibir el 18% de la ganancia que implica el aumento del tamaño del inmueble.

La ordenanza aprobada establece reglas claras sobre en cuanto a las condiciones donde se puede aplicar la concesión onerosa de derechos y cómo hacerlo. De esta manera, declara que el pago se haga en dinero o con alguna forma de compensación en servicios, obras o vivienda de interés social.

El Presidente de la Comisión de Uso del Suelo y Concejal Independiente, Sergio Garnica, indicó que no se trata de un impuesto. Y citó como ejemplo de ello que el pago de esta compensación puede ser deducido de los impuestos.

La expedición de la ordenanza habilita la construcción de una quincena de proyectos, cuyos promotores reclamaban que estaban estancados. La ejecución de estas obras, según cálculos del sector constructor, equivaldría a una inversión de alrededor de USD$1000 millones en distintos puntos de la ciudad.

(AEH)

Fuente: El Telégrafo

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